01、二手房拆改前的準備
首(shou)先找專業(ye)的裝修公司檢查房(fang)屋情況，了解(jie)哪些部(bu)分是(shi)必須要重新(xin)(xin)設(she)計，哪些是(shi)不需要改動的。如果房(fang)齡(ling)較長，建議全面翻新(xin)(xin)，省(sheng)去(qu)后(hou)顧之憂。
02、主體墻面(mian)、地面(mian)優化
檢查老房墻體表面(mian)的水(shui)泥砂(sha)漿及石膏抹灰層(ceng)(ceng)、膩子層(ceng)(ceng)固化的強度，如果(guo)發現基(ji)(ji)層(ceng)(ceng)處理材(cai)料質量差、基(ji)(ji)礎(chu)施工不(bu)合(he)格，就一定要(yao)鏟除(chu)掉，重新做墻頂面(mian)的基(ji)(ji)層(ceng)(ceng)處理。
如(ru)果(guo)墻面出現(xian)裂縫(feng)的話，可以用牛(niu)皮紙進行補縫(feng)處理；如(ru)果(guo)裂縫(feng)太(tai)多，涂(tu)一(yi)(yi)層(ceng)墻錮，抹一(yi)(yi)層(ceng)膩子(zi)(zi)，貼一(yi)(yi)層(ceng)網格布(bu)，再刷(shua)一(yi)(yi)層(ceng)膩子(zi)(zi)，找平。
在改造二(er)手(shou)房地面(mian)的(de)時候，注意要把(ba)(ba)下面(mian)的(de)水泥層也(ye)去(qu)除(chu)。有(you)地暖(nuan)(nuan)的(de)話，一定要格(ge)外小心，注意不要把(ba)(ba)暖(nuan)(nuan)管砸破了。
03、結構方面(mian)的(de)優化
二(er)手房普遍存在(zai)布局不合(he)理的(de)問題，可以(yi)在(zai)裝修時(shi)，根據房屋的(de)實際情(qing)況(kuang)進(jin)行一(yi)些(xie)結構布局上的(de)優化，比如把(ba)浪費(fei)的(de)空(kong)間利(li)用起來，拆除和改造一(yi)些(xie)非承重墻來改善(shan)采光及使用率(lv)問題。
<廚房優化>
老房(fang)子的廚(chu)(chu)房(fang)面積狹(xia)小，光線也不好(hao)。如果不常做油煙(yan)大的炒菜，可以(yi)嘗試(shi)現在(zai)最流行的開放(fang)式廚(chu)(chu)房(fang)，能夠有效解決廚(chu)(chu)房(fang)面積狹(xia)小問題。
<衛(wei)生間(jian)優化(hua)>
老房子(zi)的衛(wei)生間面積也很小，通常僅(jin)有1~2㎡，而且(qie)大多都是暗衛(wei)，沒有窗戶(hu)，采光、散味差。
可(ke)以選(xuan)擇尺寸較小的衛浴(yu)產品，增添(tian)收納(na)空間，做好干濕分(fen)離。選(xuan)用(yong)淺(qian)色的瓷磚(zhuan)提(ti)高空間明亮度，使衛生(sheng)間視(shi)覺上顯(xian)大一點。
04、水電改造方面
<水路改(gai)造(zao)>
二手(shou)房的(de)地(di)面防(fang)水、水路(lu)架構往往有許多不合理(li)的(de)布局，在裝修(xiu)前最好(hao)做(zuo)一下試(shi)驗，以確(que)定工程的(de)大小。比(bi)如裝修(xiu)衛生(sheng)間(jian)前要先堵住地(di)漏，放(fang)５厘米(mi)左右深的(de)水進(jin)行試(shi)驗，如果漏水則必須重做(zuo)防(fang)水。
; 此外，還要注意檢(jian)查水管是(shi)否銹蝕、老(lao)化(hua)，老(lao)化(hua)的(de)水管還容易造(zao)成滲(shen)漏、開裂甚至(zhi)斷裂的(de)情況發生(sheng)。
<電路改造>
二手房普遍存(cun)在(zai)電路分配簡單(dan)、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，因(yin)此在(zai)裝修時必(bi)須(xu)徹底改造，重(zhong)新布線。
05、粘貼工程
有些業主在(zai)處理舊瓷磚(zhuan)時，并沒有完全(quan)清理，而是直(zhi)接(jie)在(zai)上面貼(tie)新的瓷磚(zhuan)，這樣的裝修方(fang)式用(yong)在(zai)地面，雖(sui)不致(zhi)于(yu)影響(xiang)安全(quan)，但久而久之新的瓷磚(zhuan)就會松動、脫落，若將這樣的手法用(yong)于(yu)墻面，會嚴重影響(xiang)居(ju)家安全(quan)。
最妥帖(tie)的(de)(de)方法，是將舊(jiu)的(de)(de)瓷(ci)磚拆(chai)除，重新(xin)鋪(pu)貼(tie)上新(xin)瓷(ci)磚。這樣鋪(pu)貼(tie)出來的(de)(de)墻(qiang)面(mian)緊(jin)密、整(zheng)齊(qi)、服帖(tie)。
06、門(men)窗更新(xin)需慎重(zhong)考慮
門窗老化也(ye)是二手房(fang)中的(de)一個突出問(wen)題，如果門窗材質堅固，一般來說只要重新涂(tu)漆即可煥然(ran)一新，但如果有以下問(wen)題出現(xian)，就(jiu)必須拆(chai)掉重做。
如(ru)木(mu)門(men)窗是否(fou)起(qi)皮、變形，如(ru)果有此情(qing)況發生，則(ze)說明(ming)木(mu)材本身特性發生變化，一定要換(huan)新的(de)。
此外，鋼(gang)制門窗表面漆膜脫落、主體銹(xiu)蝕或開裂(lie)，不僅會存在(zai)安全隱患，也很難恢(hui)復原狀，因此，也最好拆掉重做。
以(yi)上是裝(zhuang)修改(gai)造(zao)中(zhong)最(zui)重要的幾點注意事(shi)項，還(huan)有很多細節也馬虎(hu)不得。大多數業(ye)主并沒(mei)有太多精力親(qin)力親(qin)為，這(zhe)就需要一個專業(ye)的改(gai)造(zao)團隊，根據現有布局及入住(zhu)需求進行(xing)科學拆改(gai)。????
